Συντάκτης DVLottery.me 2020-09-29

Τρόπος ενοικίασης κατοικίας στις ΗΠΑ: Βήμα προς βήμα οδηγίες

Λοιπόν, έχετε λάβει την πολυαναμενόμενη Πράσινη Κάρτα και μετακομίζετε στην Αμερική. Όπως με κάθε μετεγκατάσταση, μια νέα ζωή ξεκινά με ένα νέο σπίτι. Πώς να πάρετε τον προϋπολογισμό για το ενοίκιο, τι είδους στέγαση να επιλέξετε και το πιο σημαντικό, πώς να βρείτε ένα καλό; Ας σας πούμε τι μέτρα να κάνετε.

Επιλέξτε μια πόλη και μάθετε το κόστος ενοικίασης

Κατ 'αρχάς, πρέπει να αποφασίσετε για την περιοχή όπου θα θέλατε να ζήσετε. Στη συνέχεια, αποφασίστε πόσο μπορείτε να πληρώσετε για το ενοίκιο. Αυτή θα είναι η βάση σας από την οποία μπορείτε να αποφασίσετε εάν θα νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ξεχωριστά ή θα το μοιραστείτε με κάποιον.
Ένας καλός ιστότοπος που θα σας βοηθήσει να δείξετε το μέσο κόστος στέγασης ανά περιοχή είναι το RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Έχει στατιστικά στοιχεία τιμών ενοικίασης στις περισσότερες πόλεις των ΗΠΑ.
Αποφασίστε εάν θα χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός κτηματομεσίτη ή θα βρείτε τη δική σας διαμονή
Ένα μεσιτικό γραφείο είναι ένας καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρόνο και να βρείτε την καλύτερη επιλογή. Αλλά υπάρχει μια απόχρωση που πρέπει να γνωρίζετε. Ποιος πληρώνει τον πράκτορα; Εσείς ή ο ιδιοκτήτης;
Στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, πρέπει να πληρώσετε έναν πράκτορα για τις υπηρεσίες του. Πόσο? Ένα μηνιαίο ενοίκιο. Δηλαδή, εάν το ενοίκιο είναι $ 2000, θα πρέπει να τους πληρώσετε επιπλέον $ 2000 για τις υπηρεσίες τους.
Αλλά σε μικρές πόλεις με αυτό μπορεί να είναι ακριβώς το αντίθετο. Σύμφωνα με τους κανόνες πολλών κρατών, οι υπηρεσίες ενός μεσίτη πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη. Γι 'αυτό είναι εντάξει να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες ειδικών αναζήτησης ακινήτων - επιλέγουν κατάλληλες παραλλαγές, οργανώνουν την προβολή διαμερισμάτων και εξηγούν τους όρους της σύμβασης ενοικίασης.

Ζητήστε από την κοινότητα ομογενών να σας βοηθήσει

Ένας εύκολος και φθηνός τρόπος για να βρείτε ένα διαμέρισμα είναι να γράψετε στο Facebook σε ομάδες ομογενών που αναζητάτε ένα διαμέρισμα στην περιοχή. Είναι πιθανό ότι ένας από τους συμπατριώτες σας αναζητά γείτονες.

Χρησιμοποιήστε ειδικούς ιστότοπους

Οι καλύτεροι ιστότοποι για να βρείτε σπίτια στις ΗΠΑ είναι:
https://airbnb.com. Το κύριο εργαλείο για την εύρεση καταλύματος για βραχυπρόθεσμο ορίζοντα. Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε κατά την άφιξη, για να εγκατασταθείτε αμέσως και να αρχίσετε να αναζητάτε μια μακροπρόθεσμη επιλογή.
https://www.craigslist.org/. Ο πιο δημοφιλής διαφημιστικός πίνακας στις ΗΠΑ. Εκεί μπορείτε να βρείτε επιλογές για ενοικίαση, αλλά υπάρχουν μερικοί απατεώνες και πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί. Το κλειδί για την επιτυχία στην αναζήτηση Craigslist είναι να ελέγχετε καθημερινά ενημερώσεις στον ιστότοπο. Πρέπει να είστε οι πρώτοι που θα παρατηρήσετε και θα χρησιμοποιήσετε την καλύτερη προσφορά.
https://www.forrent.com/. Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της ιστοσελίδας είναι ότι παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες για πολυκατοικίες Μπορείτε να δείτε όχι μόνο τι υπάρχει στο ίδιο το διαμέρισμα, αλλά και όλα τα οφέλη του κτηρίου.
https://www.apartmentguide.com/. Ένας ποιοτικός πόρος με λεπτομερή φίλτρα για εύρεση καταλύματος και με διαδικτυακές περιηγήσεις, βίντεο και φωτογραφίες για τα περισσότερα αντικείμενα.
http://www.homefinder.com/. Ένας τεράστιος κατάλογος κατοικιών σε όλη τη χώρα.

Εναλλακτική λύση: επικοινωνήστε με την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων

Η διαχείριση μεγάλων πολυκατοικιών στο 99% των περιπτώσεων γίνεται από εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Συνήθως, η διαφήμιση της εταιρείας βρίσκεται στην είσοδο του συγκροτήματος. Εναλλακτικά, μπορείτε απλώς να κάνετε google για τον "διαχειριστή ιδιοκτησίας" και το όνομα της πόλης όπου θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Καλέστε αυτές τις επαφές και ρωτήστε εάν έχουν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Για να νοικιάσετε κατοικίες σε τέτοια συγκροτήματα, πρέπει να έχετε αξιοπρεπή πιστωτική ιστορία και σταθερό εισόδημα. Κάθε εταιρεία έχει διαφορετικούς όρους, αλλά συνήθως είναι απαραίτητο να κερδίσετε ένα ποσό 3 φορές περισσότερο από το ενοίκιο κατοικιών. Δηλαδή, εάν το ενοίκιο είναι 1000 $ ανά μήνα, θα πρέπει να κερδίζετε 3000 $ ανά μήνα και να μπορείτε να το αποδείξετε.

Σημαντικές συμβουλές για ενοικίαση καταλύματος στις Η.Π.Α.

(*) Στην Αμερική, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες παίρνουν μια εγγύηση: τα χρήματα που κατέχει ο ιδιοκτήτης για όλη τη διάρκεια του ενοικίου σας. Τις περισσότερες φορές, η εγγύηση ισούται με 1 μήνα ενοικίου. Επομένως, πρέπει να είστε έτοιμοι να πληρώσετε για τον πρώτο μήνα, συν την εγγύηση. Μπορείτε να το πάρετε πίσω όταν μετακινηθείτε έξω από το διαμέρισμα και το αφήσετε στην ίδια κατάσταση όπως ήταν όταν ξεκινήσατε να ζείτε εκεί. Εάν υπάρχει ζημιά στην ιδιοκτησία, τα χρήματα θα ληφθούν από την προκαταβολή. (*) Να υπογράφετε πάντα μια σύμβαση μίσθωσης που περιέχει όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις της μίσθωσης σας: πότε ακριβώς πρέπει να πληρώσετε, ποιο είναι το ποσό της ποινής καθυστερημένης πληρωμής, τι είστε υπεύθυνοι και ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Ακόμα κι αν νοικιάζετε ένα δωμάτιο, υπογράψτε μια σύμβαση που περιλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες. (*) Πληρώστε το ενοίκιο μόνο μετά την υπογραφή της συμφωνίας. (*) Μην εμπιστεύεστε τις διαφημίσεις που προσφέρουν πολυτελή διαμερίσματα σε τιμές χαμηλότερες από την αγορά. (*) Τραβήξτε μια φωτογραφία όλων των σπασμένων ή κατεστραμμένων αντικειμένων κατά το check-in. Είναι σημαντικό, επειδή μπορεί να χάσετε την εγγύηση ασφαλείας λόγω των μικρών λεπτομερειών που χάσατε. (*) Συζητήστε για τις αλλαγές που μπορείτε να κάνετε στο διαμέρισμα. (*) Συζητήστε τους όρους επιστροφής της κατάθεσης.